Paris 14e (75014), quartier Alésia — Maison familiale de 170 /207 m² avec terrasse, studio indépendant et stationnement

Au cœur du quartier d’Alésia, dans le 14e arrondissement de Paris, cette maison familiale de six pièces offre 170 m² organisés sur plusieurs niveaux, une terrasse de 9 m², un studio bénéficiant d’un accès indépendant et une place de stationnement dédiée. Édifiée autour de 1900 dans une allée privée et arborée, elle propose une manière d’habiter Paris à la fois urbaine et préservée, dans une atmosphère particulièrement calme.

Dès l’entrée, le rez-de-chaussée révèle une belle pièce de vie traversante. Ses proportions et ses ouvertures laissent circuler la lumière naturelle à travers les espaces de réception. Placée au centre de la pièce, la cheminée organise les différents usages et crée un lien chaleureux entre le salon et la salle à manger. Cet ensemble forme un lieu convivial, adapté aussi bien à la vie quotidienne qu’aux réceptions.

La cuisine dînatoire équipée est conçue comme une véritable pièce de vie. Elle offre suffisamment d’espace pour prendre les repas en famille et complète harmonieusement les volumes de réception du rez-de-chaussée. L’organisation de ce niveau permet ainsi de distinguer les différents usages tout en maintenant une circulation agréable entre les espaces.

Le premier étage réunit les espaces privés principaux. La suite parentale dispose de sa propre salle d’eau. Une seconde chambre complète l’espace nuit, tandis qu’une salle de bains indépendante est accessible depuis le palier. Ce niveau comprend également un bureau entièrement séparé. Celui-ci permet de disposer d’une véritable pièce consacrée au télétravail, à la lecture ou aux activités personnelles, sans réduire l’espace des chambres.

Le deuxième et dernier étage abrite une chambre lumineuse avec mezzanine. Son volume et sa configuration lui confèrent une identité particulière. Elle peut conserver sa destination de chambre ou devenir un espace plus personnel : atelier d’artiste, bureau complémentaire, pièce de création, chambre d’adolescent ou espace réservé aux invités. La mezzanine permet de distinguer les usages et d’exploiter pleinement la hauteur disponible.

Au niveau inférieur, un studio aménagé bénéficie d’un accès indépendant. Séparé des espaces familiaux tout en restant intégré à la maison, il offre plusieurs possibilités d’organisation. Il peut accueillir un proche, un jeune adulte recherchant davantage d’autonomie ou un espace professionnel distinct. Il pourra également être envisagé dans le cadre d’un projet locatif, sous réserve de sa conformité et des autorisations applicables.

La répartition des pièces permet ainsi de concilier les temps partagés et les besoins d’indépendance. Les différents niveaux structurent clairement les espaces de réception, les chambres et les usages complémentaires tout en conservant une cohérence d’ensemble.

La propriété dispose d’une terrasse de 9 m², qui constitue son unique espace extérieur. Sans être présentée comme le prolongement direct de la cuisine ou d’une autre pièce, elle apporte un agrément appréciable au cœur de Paris et permet de profiter d’un espace en plein air.

Une place de stationnement dédiée au sein de l’allée privée complète utilement la maison. L’environnement arboré de cette voie préservée contribue au sentiment de calme, tout en maintenant le bien au cœur d’un quartier vivant et bien desservi.

Alésia offre une vie quotidienne animée autour de l’avenue du Général-Leclerc, avec ses commerces, ses marchés et ses services. Les transports permettent de rejoindre aisément le centre de Paris, tandis que le parc Montsouris apporte à proximité un vaste espace de promenade et de loisirs. La maison bénéficie ainsi d’un équilibre recherché entre accessibilité, vie de quartier et environnement verdoyant.

Le diagnostic de performance énergétique est classé E. Cette propriété conviendra particulièrement à une famille souhaitant disposer de beaux espaces communs, de plusieurs chambres, d’un véritable bureau, d’une terrasse et de pièces plus autonomes dans un secteur établi du sud parisien.

ENVIRONNEMENT ET ACCESSIBILITÉ
Commerces et services : commerces et services de l’avenue du Général-Leclerc accessibles en environ 5 minutes à pied.
Écoles : école élémentaire d’Alésia accessible en environ 15 minutes à pied, sans garantie de sectorisation.
Transports : métro Alésia, ligne 4, à environ 5 minutes à pied ; tramway T3a accessible en environ 10 minutes.
Loisirs : parc Montsouris accessible en environ 15 minutes à pied ; équipements sportifs du quartier d’Alésia à proximité.

Pour toute information complémentaire ou demande de visite, contactez notre standard, ouvert 24 h/24 et 7 j/7.

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