BOULOGNE 92100 LES PASSAGES - MAISON 258 m²/ 290 m² - 6 CHAMBRES - JARDIN - TERRASSE - 2 PARKINGS

  • A vendre chez Beguet Associés : BOULOGNE 92100  LES PASSAGES - MAISON  258 m²/ 290 m² - 6 CHAMBRES - JARDIN - TERRASSE - 2 PARKINGS
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MANDAT EXCLUSIF

En exclusivité - A Boulogne dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, à quelques pas du centre-ville, des Passages et de la Mairie, cette maison familiale aux volumes généreux développe 290 m² au sol, 258 m² Carrez. Elle offre un cadre de vie alliant calme, modularité et extérieurs.

Édifiée sur trois niveaux, la maison est accessible PMR et a été pensée pour répondre aux besoins d’une grande famille tout en offrant la possibilité d’accueillir une activité professionnelle, un espace indépendant pour un adolescent, des invités ou du personnel grâce à un studio disposant de son propre accès, pouvant également être réintégré à la maison principale.

Dès l’entrée, les volumes séduisent. Les espaces de réception se composent d’un vaste séjour, d’une salle à manger et d’une cuisine familiale ouverte sur un agréable jardin clos de murs orienté ouest, véritable prolongement des pièces de vie. Plusieurs terrasses végétalisées et balcons répartis sur les étages offrent des espaces extérieurs intimistes baignés de lumière.

La maison propose six chambres ainsi qu’un vaste bureau. Cette configuration offre une grande souplesse d’aménagement et répond parfaitement aux besoins d’une famille nombreuse ou d’un projet mêlant habitation et activité professionnelle. La suite parentale bénéficie de sa salle de bains privative qui vient s’ajouter à 4 pièces d’eau supplémentaires garantissant un confort optimal pour une grande famille.

Le sous-sol accueille une lingerie aménagée, une chaufferie ainsi que plusieurs espaces de cave offrant une importante capacité de rangement.

Deux parkings en sous-sol, situés dans un immeuble voisin, complètent ce bien.

L’emplacement constitue l’un des principaux atouts de cette propriété. À proximité immédiate des commerces du centre-ville et du centre commercial Les Passages, des restaurants et du marché, elle bénéficie également d’un accès rapide aux établissements scolaires réputés de Boulogne-Billancourt, publics comme privés.

Les déplacements sont particulièrement aisés grâce à la station de métro Rhin et Danube (ligne 10) à 5 minutes à pieds et Marcel Sembat (ligne 9) accessible en moins de 10 minutes à pied, à la gare RER C Issy – Val de Seine située à quelques minutes, ainsi qu’à un accès rapide au boulevard périphérique, à l’A13 et aux grands axes de l’ouest parisien. Les espaces verts ne sont pas en reste avec le Parc des Glacières, le Parc de l’Île Saint-Germain et le Bois de Boulogne accessibles en quelques minutes.

Maison confidentielle offrant un potentiel d’aménagement, des volumes généreux et un cadre de vie privilégié au cœur de l’un des secteurs les plus recherchés de Boulogne /Les Passages.

Prix 2 640 000 €
Honoraires de 4,00 % TTC à la charge de l’acquéreur. Montant des honoraires : 101 538,00 € TTC. Inclus dans le prix de vente.
Maison 9 pièces
Année de constr. 1998
Surface totale 290 m²
Nb. de niveaux 5
Nb. de chambres 6
Nb. salles de bain 3
Nb. douches 2
Jardin 45 m²
Nb. de caves 1
Nb. de parking 2
Référence 1816
C
C

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  • Informations complémentaires

    Localisation

    Boulogne-Billancourt (92100)
    Quartier Les Passages

    Descriptif

    Surface totale 290 m²
    Nb. de niveaux 5
    Nb. de pièces 9
    Nb. de toilette 2
    Aspect intérieur en bon état
    Occupation libre

    Confort

    Cuisine séparée aménagée équipée
    Chauffage individuel chaudière gaz
    Eau chaude N.C.
    Luminosité lumineux
    Accès PMR Oui

    DPE

    soumis
    Conso. énergétique 78 kWh/m²/an
    Perf. énergétique Classe C
    Émission annuelle GES 16  kgéqCO2/m²
    Perf. climatique Classe C
    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2610 €/an

    Equipements

    Equip. de sécurité N.C.

    Internet

    oui
    xDSL
    FTTx (fibre optique) .

    Descriptif bâtiment

    Nb. d’étages 3
    Nb. de niveaux 5
    Ancienneté ancien
    Mitoyenneté 2 côtés
    Année construction 1998
    Standing bon standing

    Annexes

    Nb. de caves 1
    Nb. de parkings 2
    Type de parking Parking intérieur (2)

    Extérieur

    Jardin 45 m²

    Détails des pièces

    1 Cuisine
    1 Entrée
    1 Salle à manger
    1 Séjour de 60 m²
    1 Chambre
    1 Chambre
    1 Chambre
    1 Chambre
    1 Chambre
    1 Suite parentale
    1 Salle de bains
    1 Salle de bains
    1 Salle de bains
    1 Salle d’eau
    1 Salle d’eau
    1 WC séparés
    1 WC séparés
    1 Buanderie
    1 Balcon de 3.6 m²
    1 Terrasse de 10 m²
    1 Cave
    1 Chaufferie
    1 Sous-sol
    1 Jardin de 45 m²

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est éventuellement exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

  • Votre consultant

    Dominique BÉGUET

Béguet Associés Immobilier – L’Excellence de l’Immobilier de Luxe en Île-de-France, Val de Loire et Côte d’Azur Béguet Associés Immobilier est une agence immobilière spécialisée exclusivement dans la vente de biens haut de gamme et de propriétés d’exception. Reconnue pour son expertise, sa discrétion et son exigence, l’agence accompagne une clientèle française et internationale à la recherche d’une résidence principale, d’une résidence secondaire ou d’un investissement plaisir dans l’immobilier de prestige. Notre portefeuille se compose de biens rares et prestigieux : hôtels particuliers, demeures de famille, châteaux historiques, manoirs, villas contemporaines, appartements d’exception, maisons de campagne et propriétés viticoles. Chaque bien confié à l’agence Béguet Associés Immobilier bénéficie d’une mise en valeur sur mesure, adaptée aux attentes d’une clientèle exigeante et fortunée. Historiquement implantée à Paris dans les arrondissements prestigieux (Paris 8ᵉ, Paris 7ᵉ, Paris 16ᵉ, Paris 6ᵉ, Paris 5ᵉ), notre agence couvre également les quartiers les plus recherchés de l’Ouest parisien, notamment les communes de Boulogne, Neuilly-sur-Seine, Versailles, Saint-Cloud, Marnes-la-Coquette, Vaucresson, Garches, Sceaux et Meudon. Depuis notre bureau de Tours, nous intervenons dans la région Val de Loire, sur des sites emblématiques tels qu’Amboise, Chambord, Chenonceau, Azay-le-Rideau, Chinon ou Saumur, berceaux d’un patrimoine architectural et culturel unique. Enfin, notre présence sur la Côte d’Azur, avec un bureau basé à Cannes, nous permet de vous accompagner dans les lieux les plus prestigieux et insolites comme le Golfe de Saint-Tropez, le Cap d’Antibes, Saint-Jean-Cap-Ferrat, Saint-Paul-de-Vence, Beaulieu-sur-Mer, Vallauris et Biot. Notre accompagnement repose sur une démarche complète et personnalisée : estimation précise et confidentielle, stratégie de commercialisation ciblée, mise en avant sur des supports premium internationaux, suivi technique, juridique, administratif et fiscal. Notre objectif est d’assurer des transactions fluides, discrètes et alignées avec la valeur réelle et le prestige de chaque propriété. Avec l’agence Béguet Associés Immobilier, vous bénéficiez d’un interlocuteur unique et d’un réseau puissant, garantissant une visibilité optimale de votre bien auprès d’acheteurs qualifiés en France comme à l’international. Paris & Ouest Parisien – Immobilier de luxe Paris & Ouest Parisien Béguet Associés, l’agence immobilière haut de gamme à Paris et dans l’Ouest : Neuilly, Versailles, Boulogne, Saint-Cloud, Marnes-la-Coquette… Vente et estimation de biens d’exception. Val de Loire – Immobilier de prestige Val de Loire – Châteaux & demeures L’agence Béguet Associés, spécialiste de l’immobilier de luxe en Val de Loire : châteaux, demeures de famille et propriétés de caractère à Amboise, Chambord, Azay-le-Rideau, Chinon, Saumur…Côte d’Azur – Immobilier de luxe Côte d’Azur – Villas et propriétés d’exception L’agence Béguet Associés Immobilier, vente et estimation de villas et propriétés de prestige sur la Côte d’Azur : Saint-Tropez, Cap d’Antibes, Saint-Jean-Cap-Ferrat, Cannes, Saint-Paul-de-Vence, Beaulieu.

Publiée le 31/08/2026