BOURG-LA-REINE 92340 – MAISON - 160/240 m² - 6-8 LOGEMENTS - 3 GARAGES

  • A vendre chez Beguet Associés : BOURG-LA-REINE 92340 – MAISON - 160/240 m² - 6-8 LOGEMENTS - 3 GARAGES
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MANDAT EXCLUSIF

Bourg-la-Reine – Immeuble à fort potentiel de valorisation – Projet de création de 6 à 8 logements

Béguet Associés Immobilier vous propose une opportunité d’investissement rare au cœur de Bourg-la-Reine, à seulement quelques minutes à pied des commerces, des établissements scolaires et de la gare RER B, offrant un accès rapide à Paris.

Édifié sur une parcelle de 200 m² idéalement située, cet ancien bâtiment à usage d’habitation, aujourd’hui exploité en bureaux, développe une surface d’environ 160 m², avec un potentiel d’extension permettant d’atteindre près de 240 m² sous réserve des autorisations administratives et des règles d’urbanisme en vigueur.

Cette opération constitue une excellente opportunité de création de valeur grâce à un changement de destination à réaliser, permettant d’envisager la transformation de l’ensemble en un immeuble de rapport composé de 6 à 8 logements.

Le projet séduira les investisseurs souhaitant développer un patrimoine immobilier de qualité dans une commune particulièrement dynamique, bénéficiant d’une forte demande locative et d’un marché résidentiel en constante progression.

À l’extérieur, les futurs occupants profiteront d’espaces végétalisés en rez-de-jardin ainsi que d’un stationnement particulièrement apprécié, comprenant trois garages existants.

Les principaux atouts
- Environnement résidentiel recherché.
- Gare RER B accessible rapidement à pied.
- Commerces et services de proximité immédiate.
- Potentiel d’extension.

Un bien particulièrement adapté aux investisseurs, marchands de biens et foncières souhaitant réaliser une opération patrimoniale dans l’une des communes les plus recherchées du sud des Hauts-de-Seine.

Dossier complet, étude de faisabilité et renseignements complémentaires disponibles sur demande.

Prix 1 090 000 €
Honoraires de 5,00 % TTC à la charge de l’acquéreur. Montant des honoraires : 51 905,00 € TTC. Inclus dans le prix de vente.
Maison 8 pièces
Année de constr. 1975
Surface totale 240 m²
Nb. de niveaux 3
Jardin 130 m²
Nb. de parking 3
Référence 1821
C
A

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  • Informations complémentaires

    Localisation

    Bourg-La-Reine (92340)
    Quartier Le Port Galand

    Descriptif

    Surface totale 240 m²
    Nb. de niveaux 3
    Nb. de pièces 8
    Aspect intérieur à rénover
    Occupation libre

    Confort

    Cuisine séparée
    Chauffage collectif chaudière gaz
    Eau chaude N.C.
    Exposition est

    DPE

    soumis
    Conso. énergétique 159 kWh/m²/an
    Perf. énergétique Classe C
    Émission annuelle GES 4  kgéqCO2/m²
    Perf. climatique Classe A

    Equipements

    Equip. de sécurité N.C.

    Internet

    oui
    xDSL
    FTTx (fibre optique) .

    Descriptif bâtiment

    Nb. d’étages 1
    Nb. de niveaux 3
    Ancienneté ancien
    Mitoyenneté 1 côté
    Année construction 1975
    Standing correct

    Annexes

    Nb. de parkings 3
    Type de parking Garage (3)

    Extérieur

    Jardin 130 m²

    Détails des pièces

    1 Cuisine
    1 Sous-sol de 80 m²

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est éventuellement exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

  • Votre consultant

    Omar CABBABÉ

Béguet Associés Immobilier – L’Excellence de l’Immobilier de Luxe en Île-de-France, Val de Loire et Côte d’Azur Béguet Associés Immobilier est une agence immobilière spécialisée exclusivement dans la vente de biens haut de gamme et de propriétés d’exception. Reconnue pour son expertise, sa discrétion et son exigence, l’agence accompagne une clientèle française et internationale à la recherche d’une résidence principale, d’une résidence secondaire ou d’un investissement plaisir dans l’immobilier de prestige. Notre portefeuille se compose de biens rares et prestigieux : hôtels particuliers, demeures de famille, châteaux historiques, manoirs, villas contemporaines, appartements d’exception, maisons de campagne et propriétés viticoles. Chaque bien confié à l’agence Béguet Associés Immobilier bénéficie d’une mise en valeur sur mesure, adaptée aux attentes d’une clientèle exigeante et fortunée. Historiquement implantée à Paris dans les arrondissements prestigieux (Paris 8ᵉ, Paris 7ᵉ, Paris 16ᵉ, Paris 6ᵉ, Paris 5ᵉ), notre agence couvre également les quartiers les plus recherchés de l’Ouest parisien, notamment les communes de Boulogne, Neuilly-sur-Seine, Versailles, Saint-Cloud, Marnes-la-Coquette, Vaucresson, Garches, Sceaux et Meudon. Depuis notre bureau de Tours, nous intervenons dans la région Val de Loire, sur des sites emblématiques tels qu’Amboise, Chambord, Chenonceau, Azay-le-Rideau, Chinon ou Saumur, berceaux d’un patrimoine architectural et culturel unique. Enfin, notre présence sur la Côte d’Azur, avec un bureau basé à Cannes, nous permet de vous accompagner dans les lieux les plus prestigieux et insolites comme le Golfe de Saint-Tropez, le Cap d’Antibes, Saint-Jean-Cap-Ferrat, Saint-Paul-de-Vence, Beaulieu-sur-Mer, Vallauris et Biot. Notre accompagnement repose sur une démarche complète et personnalisée : estimation précise et confidentielle, stratégie de commercialisation ciblée, mise en avant sur des supports premium internationaux, suivi technique, juridique, administratif et fiscal. Notre objectif est d’assurer des transactions fluides, discrètes et alignées avec la valeur réelle et le prestige de chaque propriété. Avec l’agence Béguet Associés Immobilier, vous bénéficiez d’un interlocuteur unique et d’un réseau puissant, garantissant une visibilité optimale de votre bien auprès d’acheteurs qualifiés en France comme à l’international. Paris & Ouest Parisien – Immobilier de luxe Paris & Ouest Parisien Béguet Associés, l’agence immobilière haut de gamme à Paris et dans l’Ouest : Neuilly, Versailles, Boulogne, Saint-Cloud, Marnes-la-Coquette… Vente et estimation de biens d’exception. Val de Loire – Immobilier de prestige Val de Loire – Châteaux & demeures L’agence Béguet Associés, spécialiste de l’immobilier de luxe en Val de Loire : châteaux, demeures de famille et propriétés de caractère à Amboise, Chambord, Azay-le-Rideau, Chinon, Saumur…Côte d’Azur – Immobilier de luxe Côte d’Azur – Villas et propriétés d’exception L’agence Béguet Associés Immobilier, vente et estimation de villas et propriétés de prestige sur la Côte d’Azur : Saint-Tropez, Cap d’Antibes, Saint-Jean-Cap-Ferrat, Cannes, Saint-Paul-de-Vence, Beaulieu.

Publiée le 07/09/2026