Faire estimer mon bien : Les solutions

Combien vaut aujourd’hui cette maison dont vous avez hérité il y a déjà longtemps ? Et cet appartement, que vous aviez acquis peu après votre mariage ?

Pour connaître la valeur réelle de votre bien aujourd’hui, plusieurs solutions s’offrent à vous :
- La pré-estimation en ligne,
- la pré-estimation en visio,
- la visite sur site avec votre conseiller immobilier Beguet Associés pour avis de valeur,
- l’estimation par un expert certifié.

Laquelle choisir ? Tout dépend de vos besoins. On vous explique tout cela.

La pré-estimation en ligne
Vous envisagez de mettre en vente votre maison ou appartement, mais vous n’avez pas la moindre idée de sa valeur actuelle sur le marché.
Combien vaut vraiment votre bien  ? Est-ce le bon moment pour vendre ?
En quelques clics, une pré-estimation gratuite en ligne vous permettra de vous faire une première idée.
Pour effectuer vous-même et en quelques minutes une première première approche sur la valeur de votre bien, cliquez ici.

La pré-estimation en visio
Vous voulez connaitre gratuitement et très rapidement la valeur actuelle de votre bien sur le marché.
Mais vous souhaitez que son estimation soit faite par un professionnel et disposez d’un téléphone muni d’une caméra photo/video : Un conseiller de l'agence Beguet Associés Immobilier visite votre bien à distance sous votre conduite, puis vous fournit une première approche sous une heure. Si vous le souhaitez, il vient ensuite chez vous pour une visite in situ lui permettant d'affiner l'estimation et de vous délivrer un avis de valeur.
Pour prendre rendez-vous, cliquez ici.

L’avis de valeur après visite in situ
Pour une estimation la plus précise possible de votre bien, rien ne vaut un avis de valeur produit par un professionnel après une visite chez vous.
A votre demande, un conseiller de l'agence Beguet Associés Immobilier vient visiter les lieux avec vous. Il vous délivre ensuite gratuitement un avis de valeur précis vous permettant de mettre en vente au meilleur prix.
Pour prendre rendez-vous, cliquez ici.

L’estimation par un expert certifié (*)
L’avantage d’une évaluation effectuée par un expert immobilier est que le rapport d’expertise est opposable aux tiers, notamment en cas de litige.
Il vous permet donc de dégager votre responsabilité, de prouver votre bonne foi ou même de vous retourner contre l’auteur de l’expertise si besoin.
Il peut être utile dans le cadre d’une succession, d’un divorce, d’une opération dans une Société Civile immobilière, mais aussi face à l'administration fiscale dans le cas d’un désaccord concernant :
- l’évaluation de la taxe foncière,
- l’impôt sur la fortune immobilière (IFI, dû si la valeur nette du bien dépasse 1 300 000 € après déduction des dettes),
- la taxe sur les plus-values immobilières (taux forfaitaire de 19 % en cas de plus-value à la revente supérieure à 50 000 €).
Les experts sont reconnus par leur profession via plusieurs associations internationales (comme RICS, TEGoVA REV), ou françaises (comme IFEI, CEIF, CNEFAF, CFEI et SNPI).
En France, le sérieux des experts est garanti par la Charte de l'Expertise
en Évaluation Immobilière.
Les experts sont libres de fixer leurs tarifs, lesquels sont fonction du lieu, de la taille et du niveau de gamme du bien, et vont de 1 500 € à plus de 3 000 €.

Utile rappel :
Quels sont les principaux critères d’estimation d’un bien ?
- Le lieu (quartier et évolutions, écoles, commerces, transports, niveau de prix de vente... )
- Le bâti et les extérieurs : (date, style, qualité de construction et modifications éventuelles... )
- L’environnement immédiat (exposition, vis-à-vis, nuisances... )
- Les espaces intérieurs (volumes, distribution des pièces, esthétique, salles d’eau... )
- Le niveau du diagnostic de performance énergétique (DPE).
Pour en savoir plus, lire l’article Comment fixer mon prix de vente.

En suivant ces premiers conseils, vous pourrez connaître la valeur réelle de votre bien, et le vendre dans les meilleures conditions...

Si vous souhaitez plus d'informations ou tout simplement un accompagnement personnalisé, contactez l'un de nos consultants de l'agence Béguet Associés sur www.beguetassocies.fr, par email [email protected] ou par téléphone au 0184190419.

(*) Cet article a été réalisé avec l'aimable concours de Frédéric Alazard, Expert Immobilier : [email protected].